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上调目标价至14.30港元，维持买入评级。我们将2019/20年的盈利预测调高10.9%/ 6.3%至44.48 / 61.23亿元，并将2019年末净资产值预测从26.00港元上调至28.60港元。基于50%折让，我们将目标价从13.00港元上调至14.30港元。 在8月16日，恒生指数公司宣布奥园将纳入恒生综合大中型股指数（HSLMI）。在合同销售额达1，000亿元人民币的中型开发商中，我们看好奥园，因其土储十分具吸引力，而强劲的销售增长亦反映高盈利能见度。

作为贝壳的股东，腾讯于2018年9月30日启动了瞄准产业互联网的变革，但在那之后，质疑的声音不绝于耳，很多人认为，在to C业务上深耕了20年的腾讯，根本没有to B的基因。事实上，贝壳的情况和腾讯差不多。以往的中介业务，服务对象是买房人和卖房人，但今天它做的是居住服务平台，个人只能说是用户，入驻的中介公司才是贝壳真正的客户。

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应交增值税=销项税基（投入产出表）*销项税率-进项税基（投入产出表）*进项税率+进口环节增值税。图表：投入产出表各行业直接消耗系数32019年减税方案下，各行业影响有多大？增值税率下调对行业的影响比较复杂，税率变动会影响产品价格，议价能力不同的行业受益也会有明显差异。一般来讲，议价能力较强的公司，税率下调后依然能保持其产品高价，从而分享得到更多的减税利得。

当雷帝网说外界认为陈一舟做投资比做产品更擅长时，陈一舟说，“过多的评论家甚至是不懂，如果雷军没有小米成功，很多人会骂死他，你只能成功。”如今，陈一舟心态好了很多，称现在上市公司很多业务在孵化，能差到哪里去。五个项目，国外四个项目，国内一个项目，（开心汽车）上市了，国外再做一做，没准又出现一个大业务，也可能过段时间又买一个。

陈一舟对雷帝网说，如果评价是错的就不要往心里去，也要意识到，作为公司，公众有权利对上市公司CEO进行评价，评价的好是对企业的帮助。企业承担了风光也得承担挨骂。当然，人人公司最大挑战是遇到腾讯这样一个强大对手，类似美国的Snap遇到Facebook一样，Facebook的用户比Snap大很多，推出了一款类似Snap的产品，也弄得Snap很难受。